Tôi đang thuê một căn nhà để buôn bán hiện nay hợp đồng thuê còn thời hạn hơn 01 năm. Tuần trước, tôi nhận được thông báo của một công ty tài chính rằng chủ nhà (bên cho thuê nhà) đã thế chấp căn nhà nhưng không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ nên họ sẽ tiến hành thủ tục thu hồi lại căn nhà. Đồng thời, họ yêu cầu tôi nếu muốn tiếp tục thuê nhà thì phải ký kết lại hợp đồng mới.
Tuy nhiên tôi cho rằng điều này là vô lý và có thể xâm phạm lợi ích của cá nhân tôi vì thời hạn của hợp đồng thuê nhà vẫn đang còn hơn 01 năm. Rất mong luật tư vấn cho tôi nên giải quyết tình huống này ra sao.
Xin cảm ơn!
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Để có thể đưa ra câu trả lời chính xác nhất cho thắc mắc của bạn, Hongbach.vn có ý kiến tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, thì chủ nhà khi cho thuê nhà có quyền thế chấp ngôi nhà, với điều kiện phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước việc thế chấp ( theo Khoản 1 Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014)
Theo đó, trong trường hợp bạn chưa được bên cho thuê thông báo về việc thế chấp ngôi nhà mà bạn đang thuê, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà bồi thường về hành vi này.
Tiếp đó, thắc mắc chính của bạn là: Nếu muốn tiếp tục thuê nhà, bạn có cần phải ký lại hợp đồng thuê nhà với bên nhận thế chấp không?
Vấn đề này được quy định tại khoản 2 Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014 như sau: “Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác”.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì bạn vẫn có có quyền được thuê nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bạn vi phạm các quy định của bên thuê hoặc giữa các bên có thỏa thuận khác.
Đối với yêu cầu của công ty tài chính, bạn không cần thực hiện theo và vẫn có quyền thuê nhà cho đến khi hết thời hạn hợp đồng. Trường hợp các bên có thỏa thuận khác, bạn có thể tự lựa chọn giải pháp hợp lý cho mình.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Hồng Bách, trong trường hợp còn thắc mắc nào khác, vui lòng liên hệ qua địa chỉ:
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn
