hợp đồng thuê nhà

Tôi đang thuê một  căn nhà để buôn bán hiện nay hợp đồng thuê còn thời hạn hơn 01 năm. Tuần trước, tôi nhận được thông báo của một công ty tài chính rằng chủ nhà (bên cho thuê nhà) đã thế chấp căn nhà nhưng không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ nên họ sẽ tiến hành thủ tục thu hồi lại căn nhà. Đồng thời, họ yêu cầu tôi nếu muốn tiếp tục thuê nhà thì phải ký kết lại hợp đồng mới.

Tuy nhiên tôi cho rằng điều này là vô lý và có thể xâm phạm lợi ích của cá nhân tôi vì thời hạn của hợp đồng thuê nhà vẫn đang còn hơn 01 năm. Rất mong luật tư vấn cho tôi nên giải quyết tình huống này ra sao.

Xin cảm ơn!

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Để có thể đưa ra câu trả lời chính xác nhất cho thắc mắc của bạn, Hongbach.vn có ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, thì chủ nhà khi cho thuê nhà có quyền thế chấp ngôi nhà, với điều kiện phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước việc thế chấp ( theo Khoản 1 Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014)

Theo đó, trong trường hợp bạn chưa được bên cho thuê thông báo về việc thế chấp ngôi nhà mà bạn đang thuê, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà bồi thường về hành vi này.

Tiếp đó, thắc mắc chính của bạn là: Nếu muốn tiếp tục thuê nhà, bạn có cần phải ký lại hợp đồng thuê nhà với bên nhận thế chấp không?

Vấn đề này được quy định tại khoản 2 Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014 như sau: “Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác”.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì bạn vẫn có có quyền được thuê nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bạn vi phạm các quy định của bên thuê hoặc giữa các bên có thỏa thuận khác.

Đối với yêu cầu của công ty tài chính, bạn không cần thực hiện theo và vẫn có quyền thuê nhà cho đến khi hết thời hạn hợp đồng. Trường hợp các bên có thỏa thuận khác, bạn có thể tự lựa chọn giải pháp hợp lý cho mình.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Hồng Bách, trong trường hợp còn thắc mắc nào khác, vui lòng liên hệ qua địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn

Tôi có một căn nhà không ở đến và đang có ý định cho một người bạn vào ở nhờ. Tuy nhiên, tôi cũng lo lắng về việc xảy ra mâu thuẫn khi muốn lấy lại nhà. Mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi để tránh các rủi ro trong việc cho ở nhờ nhà. 

Xin cảm ơn!

Luật Hồng Bách - Hongbach.vn xin cảm ơn sự quan tâm của Quý khách hàng đã tin tưởng và sử dụng các dịch vụ pháp lý do Công ty chúng tôi cung cấp. Với nội dung câu hỏi của bạn, Luật sư có quan điểm tư vấn như sau:

Việc cho ở nhờ nhà hay cho mượn đất là việc một người có nhà đất cho người khác mượn hay ở nhờ trên nhà đất mà người đó làm chủ. Thỏa thuận này chủ yếu phát sinh từ sự tin tưởng nên giữa các bên thông thường không xác lập văn bản thỏa thuận ngay từ đầu. Do vậy, đã xảy ra không ít trường hợp bên cho ở nhờ khó xử khi muốn lấy lại nhà chỉ vì sợ mất lòng hoặc một số lí do khác. Tuy nhiên, ngoài việc được sử dụng nhà đất cho mượn trong một thời hạn mà không phải trả tiền cho người chủ, thì bên ở nhờ có nghĩa vụ phải trả lại khi thời hạn ở nhờ đã hết.

Lưu ý khi cho ở nhờ hoặc cho mượn nhà

Để hạn chế rủi ro, tranh chấp khi cho ở nhờ, cho mượn nhà, chủ nhà nên xác lập hợp đồng. 

Nội dung hợp đồng cần có những điều khoản cơ bản sau:

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Thỏa thuận chi tiết về những trường hợp chủ sở hữu có quyền lấy lại nhà;

- Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ;

- Cách giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh.

Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, việc cho mượn, cho ở nhờ được quy định như sau:

- Việc cho mượn, cho ở nhờ phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà đó. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần có quyền cho mượn, cho ở nhờ thuộc phần sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.

- Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà.

Điều kiện để hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà hợp pháp (Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014):

- Bên cho ở nhờ là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định pháp luật;

- Bên cho ở nhờ là cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh;

- Bên mượn, bên ở nhờ nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hồng Bách về thắc mắc của bạn, nếu muốn tìm hiểu thêm thông tin hoặc có nhu cầu tư vấn các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ: 

Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự

Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66

Website: hongbach.vn; Email: quanly@hongbach.vn