Gia đình tôi có mảnh vườn cạnh nhà. Hiện nay tôi muốn xây dựng thêm ngôi nhà cho con trai ra ở riêng trên mảnh vườn đó. Xin hỏi luật sư việc xây nhà trên đất vườn như vậy có được phép hay không?
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Để có thể đưa ra câu trả lời chính xác nhất cho thắc mắc của bạn, Hongbach.vn có ý kiến tư vấn như sau:
Đối với câu hỏi của bạn, luật sư có những quan điểm như sau:
Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.
Và theo quy định tại Điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm “Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích”. Do vậy, đất được công nhận đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013: “Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.
Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn, phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn
