Chào luật sư! Tôi muốn làm hợp đồng tặng tài sản là đất và nhà cho con gái thì phải làm thủ tục như thế nào? Mong được luật sư giải đáp. Cảm ơn !
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Để có thể đưa ra câu trả lời chính xác nhất cho thắc mắc của bạn, Luật Hồng Bách - hongbach.vn có ý kiến tư vấn như sau:
Để tặng bất động sản (nhà chung cư, đất và tài sản khác gắn liền với đất...) bạn có thể ủy quyền cho Luật sư để làm các thủ tục cần thiết. Bạn chỉ cần đến gặp Luật sư để ủy quyền, các bước tiếp theo Luật sư sẽ đại diện hoàn thiện giúp bạn.
Nếu bạn tự làm, bạn tham khảo các bước như sau:
Bước 1: Đến văn phòng công chứng gần nhất để nộp hồ sơ
Đối với hợp đồng tặng cho bất động sản thì chỉ được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản theo quy định tại điều 42 Luật công chứng 2014.
Nộp hồ sơ ở văn phòng công chứng viên để tiếp tục kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Nếu chưa đầy đủ thì công chứng viên sẽ hướng dẫn yêu cầu bổ sung các giấy tờ còn thiếu.
Công chứng viên sẽ yêu cầu người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch. Nếu như trong hồ sơ yêu cầu công chứng có nhưng vấn đề chưa rõ ràng về hợp đồng, hoặc ý chí của các bên do bị ép buộc, bị đe dọa, cưỡng ép, người yếu cầu công chứng không có năng lực dân sự.
Công chứng viên càn kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái với đạo đức xã hội, giao dịch nào không phù hợp với pháp luật thì trách nhiệm của công chứng viên là phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa đổi cho phù hợp với quy định của pháp luật. Nếu người yêu cầu công chứng không muốn sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng hợp đồng trên.
Bước 2: Thực hiện việc công chứng
Sau khi hoàn thành bước 1 thì người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên sẽ đọc cho người yêu cầu công chứng nghe tùy vào từng trường hợp.
Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung dự thảo trong hợp đồng, giao dịch thì ký từng trang của hợp đồng, nếu trong trường hợp không biết chữ có thể lăn tay.
Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì con nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât đất, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Thẩm quyền sang tên
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian thực hiện
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Như vậy, trong trường hợp của bạn về công chứng hợp đồng tặng cho tài sản năm 2021 bạn cần chuẩn bị hợp đồng tặng cho hoặc có thể yêu cầu cơ sở hành nghề công chứng chuẩn bị hợp đồng tặng cho và thực hiện theo trình tự trên để hoàn tất các thủ tục.
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn
