Câu hỏi của bạn: Tôi chuẩn bị mua một mảnh đất ở gần nhà, xin hỏi luật sư theo quy định của pháp luật hiện nay để thực hiện việc chuyển nhượng thì các loại thuế, phí tôi sẽ phải nộp gồm những loại nào và các chi phí đó được tính như thế nào?
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Với nội dung câu hỏi của bạn thì Luật sư của Luật Hồng Bách có quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013;
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP;
Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế TNCN;
Thông tư 250/2016/TT-BTC về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh.
Lệ phí trước bạ
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) mà giá chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì nộp lệ phí trước bạ theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành thì lệ phí trước bạ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng nhà đất bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng
Các loại phí khác phải nộp
Ngoài các loại thuế, trước bạ nêu trên, còn có một số loại phí sang tên như phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận… Mức thu các loại phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản quyết định, và được ban hành theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản.
Lưu ý:
- Các loại thuế, phí, lệ phí trên đây là số tiền mà bên mua, bên bán nộp cho Nhà nước. Ngoài ra, khi chuyển nhượng các bên phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng và phí công chứng là phí mà người có yêu cầu công chứng trả cho tổ chức công chứng.
- Theo quy định, người có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, người mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nên các bên được phép thỏa thuận tùy theo tinh hình thực tế.
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Phòng 403 tầng, số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Email: bach@hongbach.vn
