Xin chào luật sư! Năm 2012, anh tôi đã chuyển nhượng cho tôi một phần diện tích đất trong tổng diện tích thửa đất anh tôi đang quản lý sử dụng.
Trong quá trình chuyển nhượng, thông qua giấy viết tay anh tôi hứa khi nào xây dựng nhà ở sẽ mở lối đi chung có chiều ngang khoảng gần 2m.
Đầu năm 2016, tôi tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đã nhận chuyển nhượng, lúc này anh tôi đã mất trong quá trình tiến hành xây dựng đường đi theo như giấy tờ viết tay mà chúng tôi đã thỏa thuận thì các thành viên trong gia đình anh tôi đã cản trở với lý do là đất tôi mua bao nhiêu thì dùng bấy nhiêu, giấy tờ do anh tôi viết tay không có giá trị .
Vậy, việc sử dụng lối đi chung của tôi có thực hiện được theo quy định của pháp luật được không?
Xin cảm ơn!
Chào bạn! Cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Để có thể đưa ra câu trả lời chính xác nhất cho thắc mắc của bạn, Hongbach.vn có ý kiến tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự năm 2015
Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
"Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Trên cơ sở quy định pháp luật nêu trên và theo như dữ liệu bạn đã trình bày anh bạn có hứa cho 2m2 làm lối đi chung tuy nhiên anh bạn chỉ hứa không thể hiện bằng văn bản giấy tờ công chứng, chứng thực và giờ anh của bạn đã mất điều này rất khó để chứng minh sự việc trên.
Hiện nay, các thành viên trong gia đình của anh bạn không đồng ý vì vậy muốn mở được đường đi trên diện tích đất của người khác thì bạn có thể thương lượng nhận chuyển nhượng thêm đất để làm đường đi. Nếu không thương lượng được bạn có thể khởi kiện ra Tòa án giải quyết theo các điều luật vừa viện dẫn ở trên
Trên đây là nội dung tư vấn của Hongbach.vn liên quan đến vấn đề pháp lý bạn đang vướng mắc. Nếu còn những vấn đề chưa rõ thì bạn có thể phản hồi cho chúng tôi qua địa chỉ:
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn
