Câu hỏi: Kính chào Luật sư mong Luật sư tư vấn cho tôi nội dung sau đây: Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất 300 m2 có nguồn gốc khai hoang đât chưa được cấp Sổ đỏ. Nhưng hiện nay nhà ông hàng xóm cho rằng 1 phần mảnh đất này thuộc quyền sử dụng của nhà ông và gia đình ông đã nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND. Vậy luật sư cho tôi hỏi thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai pháp luật quy định như thế nào? Xin cảm ơn luật sư.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với nội dung câu của bạn Luật sư có quan điểm tư vấn như sau:
- Văn bản pháp luật tham khảo;
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
- Nội dung tư vấn;
- Căn cứ theo các quy định của Luật đất đai và các Văn bản hướng dẫn thi hành thì việc phát sinh tranh chấp đất đai giữa các bên phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Đối với trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì do đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các bên có thể gửi Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp (giải quyết theo thủ tục tố tụng tại Tòa án) hoặc một trong các bên có thể gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đến UBND cấp huyện để được giải quyết tranh chấp đất đai giữa các bên (giải quyết theo thủ tục hành chính)
2.2 Về thủ tục, thành phần hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện như sau:
Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai do người dân gửi đến thì , Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
+ Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.
+ Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.
+ Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
Như vậy, đối chiếu các quy định của pháp luật thì việc ông hàng xóm gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình bạn và gia đình ông hàng xóm tới UBND cấp xã để được giải quyết là đúng thủ tục, quy định của pháp luật.
Trên đây là những nội dung tư vấn của Công ty chúng tôi liên quan đến vấn đề bạn đang vướng mắc. Nếu còn nội dung chưa rõ đề nghị bạn liên hệ, phản hồi với Công ty chúng tôi theo địa chỉ:
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Địa chỉ: Phòng 403, tầng 4 số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666 Email: info@hongbach.vn
