Phân chia di sản thừa kế
Câu hỏi: Thưa Luật sư, bố mẹ tôi lấy nhau năm 1991 và có 2 con (2 con đều đã trưởng thành và có gia đình, ổn định cuộc sống, ông bà tôi đã chết từ năm 1996). Mẹ tôi chết từ năm 2010, đến năm 2015 bố tôi có mua mảnh đất 45m2 để ở và đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố tôi. Trước khi mất, bố tôi có nói để lại mảnh đất này cho tôi. Tuy nhiên, gần đây bố tôi vừa qua đời mà không để lại di chúc. Hiện chị gái tôi cũng đồng ý cho tôi đứng tên mảnh đất này, vậy tôi có đủ điều kiện đứng tên trên sổ đỏ không và tôi phải làm những thủ tục gì? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi.
Trả lời:
Thứ nhất, về điều kiện thực hiện việc thừa kế quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ của bạn đã chết trước bố của bạn nên đây là tài sản riêng của bố bạn. Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì nếu thửa đất này có đủ các điều kiện như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất thì có thể thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất đối với thửa đất này.
Thứ hai, về phân chia di sản thừa kế
Khi chết, bố bạn không để lại di chúc nên theo quy định của pháp luật, trong trường hợp không có di chúc, di sản của người chết để lại sẽ được chia theo pháp luật theo điểm a Khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:
“1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;”
Bên cạnh đó, Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.
Sau khi bố của bạn qua đời, người thân cần phải làm thủ tục đăng ký khai tử tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người chết và tiến hành mở thừa kế. Do mẹ của bạn và ông bà của bạn đã chết trước bố bạn và bố của bạn chết không để lại di chúc nên hàng thừa kế thứ nhất gồm 2 đồng thừa kế là bạn và chị gái. Về trình tự, Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
"Điều 656. Họp mặt những người thừa kế
1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:
a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;
b) Cách thức phân chia di sản.
2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.”
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và chị gái của bạn đã thống nhất về việc phân chia di sản thừa kế và quyền sử dụng di sản là thửa đất sẽ được chuyển cho bạn. Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế này cần được lập thành văn bản và được công chứng theo quy định.
Sau khi có văn bản phân chia di sản nêu trên, bạn có thể đăng ký biến động đất đai nhằm sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Nội dung bài viết mang tính tham khảo. Để được tư vấn chi tiết, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Tầng 4 Tòa nhà số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Giảng Võ, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 024.6299.6666 Email: info@hongbach.vn