thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở

Kính chào Luật sư! Tôi muốn xây dựng căn nhà 3 tầng, nơi tôi đang ở giáp với thị trấn nhưng theo tôi được biết khu vực nhà tôi nếu muốn xây dựng nhà ở thì phải xin cấp phép xây dựng. Bây giờ tôi muốn xin cấp phép xây dựng nhà ở thì phải chuẩn bị những giấy tờ nào và thủ tục nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Xin chân thành cảm ơn Luật sư !

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Với nội dung câu hỏi của bạn  Hongbach.vn có quan điểm tư vấn như sau:

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng dựa trên căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở. Theo đó thì một bộ sơ đầy đủ gồm có:

Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng;

Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

Bản thiết kế công trình xây dựng

Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin cấp phép xây dựng.

Bước 2: Tại nơi bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra xem hồ sơ, trường hợp chưa đủ sẽ yêu cầu bổ sung những giấy tờ còn thiếu, nếu hồ sơ đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận và đưa cho người sử dụng đất. Trường hợp khu vực phức tạp, cần phải xem xét và xin chỉ đạo từ cấp trên thì cơ quan cấp phép xây dựng phải thông báo người sử dụng đất bằng văn bản.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đến bộ phận tiếp nhận hồ theo thời gian được ghi trên giấy biên nhận để nhận giấy phép xây dựng, thiết kế xây dựng và nộp lệ phí. Trường hợp không đủ điều kiện cấp phép xây dựng, người sử dụng đất đến nhận lại thiết kế xây dựng và văn bản trả lời lý do tại sao không được cấp phép xây dựng.

Lưu ý: Thông thường, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xét hồ sơ trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở tại khu vực đô thị; 10 ngày đối với nhà ở tại khu vực nông thôn. Trường hợp phải xem xét thêm hoặc phải xin chỉ đạo từ cấp trên thì sẽ phải thông báo bằng văn bản cho chủ sử dụng đất biết lý do, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày gia hạn (Điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014).

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư liên quan đến vấn đề pháp lý bạn đang vướng mắc, nếu còn những vấn đề chưa rõ thì bạn có thể phản hồi cho chúng tôi qua địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự

Địa chỉ: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66

Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn