giấy chứng nhận quyền sử đụng đất

Câu hỏi của bạn.

Chào luật sư! Mong luật sư giải đáp giúp tôi về việc tôi muốn sang tên căn nhà cho người mua vậy khi sang tên sổ đỏ, tôi cần chuẩn bị hồ sơ thế nào, thuế phải nộp bao nhiêu?

Cảm ơn!

Luật sư tư vấn trả lời.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng luật Hồng Bách.

Đối với câu hỏi của bạn về việc sang tên sổ đỏ, các thủ tục cần chuẩn bị và thuế phải nộp là bao nhiêu chúng tôi đưa ra những quan điểm và nhận định như sau.

Đầu tiên chúng ta phải hiểu được sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất. Nhà nước sẽ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng các tài sản khác gắn liền với đất.

Các trường hợp sang tên sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định của pháp luật, khi có sự thay đổi về chủ sở hữu, sử dụng đất trong các trường hợp như tặng cho, mua bán, góp vốn, thừa kế,… thì người sở hữu đất hoặc muốn sở hữu, sử dụng phải thực hiện các thủ tục để sang tên sổ đỏ.

Các điều kiện cần có để sang tên sổ đỏ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Đất không có tranh chấp;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất.

Vậy khi đảm bảo được tất cả các điều kiện trên thì người muốn sang tên sổ đỏ mới được thưc hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy đinh tại điều 188 luật Đất đai năm 2013.

Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

• Đơn đăng kí biến động đất đai. (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng tặng cho, thừa kế,……quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tuy thân của cả hai bên: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng kí kết hôn,……

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Người thực hiện thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện. (Nơi có đất muốn chuyển nhượng, sang tên)

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Hai bên thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm:

Lệ phí địa chính

Lệ phí trước bạ

Thuế thu nhập cá nhân

Đóng thuế

Đối với trường hợp đóng thuế khi sang tên sổ đỏ là thuế thu nhập cá nhân căn cứ Nghị định số 126/2020/NĐ – CP, hồ sơ thuế thu nhập cá nhân thì cần những giấy tờ như sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS-TNCN)
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân/căn cước công dân phù hợp với thông tin đã khai trên tờ khai thuế.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản sao đó.
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất, tài sản gắn liền với đất như sau:

• • Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%.

Trong đó, giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Cá nhân người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở tại Việt Nam.

Bằng các hình thức chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản bao gồm cả các tài sản hình thành trong tương lai giữa những người trong gia đình như: bố mẹ, anh chị em.

Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự

Địa chỉ: Phòng 403 tầng, số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 024.6299.6666; Email: bach@hongbach.vn