Câu hỏi: Kính chào luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi nội dung sau đây: Gia đình tôi đang sử dụng 400m2 đất để nuôi trồng thủy sản, nay gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm thì có cần được sự đồng ý của cơ quan nhà nước hay không? Mong Luật sư tư vấn, giải đáp cho tôi, tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với nội dung câu hỏi của bạn Luật sư có quan điểm tư vấn như sau:
- Văn bản tham khảo.
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
- Thông tư số 09/20221/TT-BTNMT;
- Nội dung tư vấn.
Căn cứ theo các quy định của Luật đát đai thì thửa đất 400 m2 bạn đang sử dụng để nuôi trồng thủy sản được xác định là đất có mục đích nông nghiệp. Trong khi đó, tại khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013, quy định về một số trường hợp chuyển mục đích phải được sự đồng ý của Cơ quan nhà nước thẩm quyền gồm:
+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
+ Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, đối chiếu quy định nêu trên thì việc bạn chuyển từ đất có mục đích từ nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm thì không cần phải được sự đồng ý của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, căn cứ theo khoản 2 điều 5 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT thì trường hợp chuyển đổi của bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Cụ thể:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
Về thủ tục đăng ký biến động được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại UBND cấp xã. Như vậy, sau khi thực hiện xong thủ tục đăng ký biến động thì bạn đã thực hiện xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty chúng tôi liên quan đến vấn đề bạn đang vướng mắc, nếu cần làm rõ các nội dung đề nghị bạn phản hồi với chúng tôi qua địa chỉ:
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Địa chỉ: Phòng 403, tầng 4 số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666 Email:info@hongbach.vn
