Chị Hà Phương tại huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh có câu hỏi gửi đến Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Nội dung câu hỏi như sau:
Vừa qua gia đình tôi bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đang sử dụng để thực hiện Dự án làm đường dân sinh nhằm mục đích phát triển kinh tế - xã hội và để phục vụ toàn bộ dân cư sinh sống tại nơi đây. Dự án làm đường dân sinh này đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi thực hiện dự án về con đường này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thu hồi toàn bộ diện tích đất gia đình nhà tôi. Đất thu hồi của gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008 có diện tích là 520m2.
Tuy nhiên, khi được đo đạc kiểm đếm thì diện tích đất nhà tôi có sự chênh lệch khác so với diện tích đã được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đo đạc thực tế là 755m2. Sau khi kết thúc quá trình đo đạc kiểm đếm, cán bộ đo đạc có nói với gia đình tôi rằng: Gia đình tôi chỉ được bồi thường diện tích là 520m2 thôi.
Luật sư cho tôi hỏi cán bộ trả lời như thế có đúng không ? Việc đo đạc diện tích thực tế trên của gia đình tôi thể hiện như vậy? Vậy đất nhà tôi có được bồi thường đối với toàn bộ diện tích 755m2 hay không? Nhờ Luật sư Công ty Luật tư vấn giúp tôi? Tôi chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự. Để có thể đưa ra câu trả lời chính xác nhất cho thắc mắc của bạn, Hongbach.vn có ý kiến tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Căn cứ Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:
Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này.
Như vậy, căn cứ vào quy định tại điều này thì gia đình bạn được bồi thường diện tích đo đạc thực tế nếu rơi vào một trong hai trường hợp sau:
Thứ nhất, diện tích đo đạc thực thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây của người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không có việc lấn chiếm thì người quản lý sử dụng hiện tại được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Thứ hai, diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.
Trong trường hợp phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Luật Hồng Bách và Cộng sự, nếu có thắc mắc, chưa rõ bạn và cần biết thêm thông tin chi tiết. Bạn có thể phản hồi hoặc vui lòng liên hệ cho công ty Luật chúng tôi qua địa chỉ:
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666 ; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn
