Câu hỏi: Thưa Luật sư hiện nay tôi có miếng đất được cấp sổ đỏ năm 2018 sai với diện tích ban đầu nhà tôi đang sử dụng. mong luật sư tư vấn giúp tôi làm thủ tục đính chính lại Sổ đỏ.
Cảm ơn!
Luật sư tư vấn trả lời:
Luật Hồng Bách xin cảm ơn sự quan tâm của Quý khách hàng đã tin tưởng và sử dụng các dịch vụ pháp lý do Công ty chúng tôi cung cấp. Với nội dung câu hỏi của bạn, Luật sư có quan điểm tư vấn như sau:
Sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người dân. Khi các thông tin trên giấy chứng nhận có sai sót thì người dân thực hiện thủ tục đính chính các thông tin này. Trong đó:
Các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau.
Căn cứ theo Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định các trường hợp phải đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 2 trường hợp:
Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận
Trình tự các bước làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp cần phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thực hiện việc nộp hồ sơ và nhận kết quả thủ tục hành chính theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Hồ sơ gồm có:
Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (theo mẫu được quy định tại thông tư 24/2014/TT- BTNMT)
Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của chủ sử dụng đất (bản sao chứng thực)
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Các giấy tờ liên quan đến việc đính chính nội dung sai sót (bản sao chứng thực);
Nộp hồ sơ: Tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) và nhận phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.
Bước 2: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau
Kiểm tra hồ sơ;
Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót;
Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 3: Trả kết quả thủ tục hành chính
Người nộp hồ sơ nhận kết quả thủ tục hành chính được ghi trên giấy hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.
Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày
Mức phí và lệ phí phải nộp khi thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Mức phí, lệ phí do quy định của từng tỉnh, thành phố. Mức phí, lệ phí bao gồm:
Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai
Phí cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp có yêu cầu)
Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Phòng 403 tầng, số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: bach@hongbach.vn