nhadatvideo, ban nha, cho thue nha, bat dong san, nha dat, chinh chu, video, ha noi, sai gon, ho chi minh
cong ty thiet ke web
phan mem quan ly
mua ban, pearl, ngoc trai cao cap, trang suc ngoc trai, bot ngoc trai, vong ngoc trai, mua bot ngoc trai o dau
thoi trang cong so
ban nha, cho thue nha, bat dong san, nha dat, chinh chu, video, ha noi, sai gon, ho chi minh
nhadatvideo,ban nha dat quan dong da, ban nha dong da, cho thue nha dong da, nha dat dong da, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo, ban nha dat quan hai ba trung, ban nha hai ba trung, cho thue nha hai ba trung, nha dat hai ba trung, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan cau giay, ban nha cau giay, cho thue nha cau giay, nha dat cau giay, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan long bien, ban nha long bien, cho thue nha long bien, nha dat long bien, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
ban nha, cho thue nha, bat dong san, nha dat, chinh chu, video, ha noi, sai gon, ho chi minh
nhadatvideo,ban nha dat quan ba dinh, ban nha ba dinh, cho thue nha ba dinh, nha dat ba dinh, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan thanh xuan, ban nha thanh xuan, cho thue nha thanh xuan, nha dat thanh xuan, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan tay ho, ban nha tay ho, cho thue nha tay ho, nha dat tay ho, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan hoan kiem, ban nha hoan kiem, cho thue nha hoan kiem, nha dat hoan kiem, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
ban nha, cho thue nha, bat dong san, nha dat, chinh chu, video, ha noi, sai gon, ho chi minh
nhadatvideo,ban nha dat quan hoang mai, ban nha hoang mai, cho thue nha hoang mai, nha dat hoang mai, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan ha dong, ban nha ha dong, cho thue nha ha dong, nha dat ha dong, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat huyen tu liem, ban nha tu liem, cho thue nha tu liem, nha dat tu liem, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan thanh tri, ban nha thanh tri, cho thue nha thanh tri, nha dat thanh tri, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan gia lam, ban nha gia lam, cho thue nha gia lam, nha dat gia lam, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
nhadatvideo,ban nha dat quan dong anh, ban nha dong anh, cho thue nha dong anh, nha dat dong anh, ha noi, chinh chu, hinh anh, video
ban nha, cho thue nha, bat dong san, nha dat, chinh chu, video, ha noi, sai gon, ho chi minh
dang tin, ban nha, ban dat, cho thue nha, cho thue cua hang, sang nhuong, quang cao, rao vat

ban nha, nha ban

ban dat, ban dat nen

ban chung cu, ban can ho, cc mini

ban nha mat pho

ban nha trong ngo

ban nha lien ke

ban nha phan lo

ban trang trai, khu nghi duong

ban biet thu, ban villa

ban cua hang, gian hang

ban khach san, ban nha nghi

cho thue nha, cho thue nha chinh chu

cho thue chung cu, cho thue can ho, cc mini

cho thue cua hang

cho thue nha pho

cho thue nha trong ngo

cho thue nha tro, cho thue phong tro

cho thue van phong cao oc

cho thue biet thu, villa

cho thue nha lien ke

cho thue nha phan lo, tien kinh doanh

cho thue dat, cho thue mat bang

cho thue nha kho, nha xuong

sang nhuong

sang nhuong cua hang

sang nhuong nha nghi, khach san

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai là sự bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai.

1.Khái niệm và đặc điểm

Các chủ thể khi tham gia vào quan hệ xã hội không phải lúc nào cũng có chung quan điểm về các vấn đề trong quan hệ pháp luật, vì thế sẽ dẫn đến những bất đồng ý kiến, những mâu thuẫn nhất định. Hiện tượng đó được thể hiện bằng những hành động cụ thể và người ta gọi đó là sự tranh chấp.
Tranh chấp đất đai là sự bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể  khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai.
Tranh chấp đất đai thể hiện dấu ấn mạnh mẽ trong các thời kỳ lịch sử khác nhau của quan hệ pháp luật đất đai. Chẳng hạn trước đây, Nhà nước chỉ thừa nhận hai hình thức sử hữu trong quan hệ đất đai: sở hữu Nhà nước và sở hữu tập thể, đất đai được “tập thể hóa hành ruộng đất hợp tác xã, tập đoàn sản xuất nhà nước, nghiêm cấm mua bán chuyển nhượng đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức (Điều 5 Luật Đất đai 1987).
Bước sang nền kinh tế thị trường, nhà nước không can thiệp trực tiếp vào hoạt động sản xuất-kinh doanh mà thực hiện quản lý thông qua hệ thống pháp luật, chính sách thuế, đất đai được thừa nhận có giá trị,quyền sử dụng đất được tham gia các giao dịch trên thị trường làm quan hệ đất đai ngày càng đa dạng và phức tạp, xuất hiện nhiều quan hệ mới liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn… là gia tăng tranh chấp, mâu thuẫn đất đai.
Đặc điểm cơ bản của tranh chấp đất đai:
Đối tượng của tranh chấp đất đai là quyền quản lý, quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh từ quá trình sử dụng đất đai.
Các chủ thể tranh chấp đất đai là chủ thể quản lý và sử dụng đất, không có quyền sở hữu đối với đất đai.
Tranh chấp đất đai không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích trực tiếp của các bên tham gia tranh chấp mà còn ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước.
Tranh chấp đất đai làm cho những quy định của pháp luật đất đai và chính sách của Nhà nước không được thực hiện một cách triệt để.
2. Các dạng tranh chấp đất đai
Căn cứ vào tính chất pháp lý của các tranh chấp, có thể phân ra thành các dạng chủ yếu sau:
a.Tranh chấp về quyền sử dụng đất:
Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi hoặc do hai bên không thống nhất xác định với nhau về ranh giới sử dụng đất:
Tranh chấp về quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất trong quan hệ thừa kế, ly hôn giữa vợ và chồng.
Đòi lại đất, tài sản gắn liền với đất của người thân trong những giai đoạn trước đây mà qua các cuộc điều chỉnh ruộng đất đã được cấp cho người khác
Tranh chấp giữa dồng bào dân tộc dịa phương với đồng bào đi xây vùng kinh tế mới, với các lâm trường, nông trường và các tổ chức sử dụng đất khác.
b. Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Việc một bên vi phạm nghĩa vụ hoặc cản trở việc thực hiện quyền của bên kia cũng phát sinh tranh chấp, thường được thể hiện ở các hình thức:
Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng về chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
Tranh chấp về việc bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích cộng đồng.
c. Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Nhiều sự tranh chấp về quyền sử dụng đất dẫn đến những tranh chấp về địa giới hành chính. Loại tranh chấp này thường xảy ra giữa hai cơ quan hành chính cùng cấp với nhau, tập trung ở những nơi có nguồn khai thác kinh tế trọng yếu, những vùng có địa giới không rõ ràng, không có mốc giới nhưng có vị trí quan trọng.
3. Giải quyết tranh chấp đất đai
a. Hòa giải tranh chấp
Hòa giải tranh chấp đất đai là một biện pháp giúp các bên tìm ra tiếng nói chung để tháo gỡ những vấn đề mâu thuẫn, bất đồng trên cơ sở tự thỏa thuận.
Nếu hòa giải thành, tranh chấp sẽ kết thúc. Trường hợp các bên không thể tự thương lượng hòa giải được với nhau thì việc giải quyết tranh chấp sẽ được thông qua tổ hòa giải cơ sở. Nếu hòa giải cơ sở vẫn không thống nhất thì các bên có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có tranh chấp xảy ra để yêu cầu hòa giải.
Thời hạn hòa giải là 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn. Kết quả phải được lập thành biên bản có sự xác nhận của UBND cấp xã và có chữ ký của các bên.
Trường hợp kết quả hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp khác. Các cơ quan này trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi đó và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
b. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Luật Đất đai 2003 có sự thu hẹp phạm vi thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND.
Thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân:
- Giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất  mà đương sự đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai 2003.
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
Tòa án nhân dân chỉ giải quyết khi có Biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã, có chữ ký của các bên.
Thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân:
Giải quyết các tranh chấp đất đai mà các bên đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai 2003
- Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết các tranh chấp lần đầu giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
Nếu không đồng ý  thì đương sự được quyền gửi đơn đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Quyết định của UBND cấp tỉnh là quyết định cuối cùng.
- Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết các tranh chấp lần đầu giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài với nhau, giữa các tổ chức nước ngoài với nhau.
Nếu không đồng ý thì đương sự được quyền gửi đơn đến Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định cuối cùng.
c. Các tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính nhà nước
Tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính giữa các đơn vị hành chính với nhau trước hết do UBND cấp có tranh chấp cùng phối hợp giải quyết. Nếu không đạt được sự nhất trí hoặc kết quả của việc giải quyết làm thay đổi địa giới hành chính thì thẩm quyền giải quyết được quy định:
- Tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính của đơn vị hành chính dưới cấp tỉnh do Chính phủ quyết định.
- Tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính của đơn vị hành chính cấp tỉnh do Quốc hội quyết định.
 Theo Pháp luật Dân sự